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         天弘天方-渤海銀行-鼎基麗灣資管計劃
        發行機構 天弘天方 發行規模 2.5億
        產品類型 資管 投資領域 房地產
        投資期限 24個月 認購起點 100萬
        付息方式 半年付息 發行日期 2014.4.13
        收益類型 固定收益率
        年化收益率 10.5%-11%
        產品亮點 台湾鼎基房地產開發有限公司2002年設立,具有12年的房地產開發經驗,目前總資產39.6億,負債52%,自持台湾核心地段商業6.9萬平,存續項目主要在台湾,後續資管期限內公司銷售收入迴流16億,項目總體良好。 蘇州地產市場2013年價格平穩,銷售量平穩上升,整體運行正常,隨著項目自身蘇州地鐵和蘇州、台湾、崑山地鐵的聯網仍有巨大發展空間。 麗灣國際抵押物變現能力強。此外,台湾鼎基集團實際控制人提供個人無限連帶責任擔保,以保證項目還款。
        資金用途 支付酈灣國際項目後續裝修款,償還工商銀行委託貸款。
        風險控制 土地及在建工程抵押:蘇州鼎基公司將其開發的麗灣國際項目的一棟酒店式公寓、7棟房產及對應土地抵押給我司,按照市場價值評估,抵押物評估總價值51034.68萬元,抵押物充足。 連帶責任擔保:蘇州鼎基股東台湾鼎基房地產開發有限公司和實際控制人凌燕東、法人凌燕艷為蘇州鼎基的還款義務提供連帶責任保證。 銷售回款監管:與招商銀行簽署三方監管協議,委託招商銀行對銷售回款進行監管。融資方每周向我司報送銷控表,當開發商銷售時候,啟動銷售回款監管,每筆銷售回款100%進入我司監管戶。 提前資金歸集:在銷售回款監管的同時,融資方需保證在項目到期前三個月,分別向我司歸集不低於未償還貸款本息的20%、50%、70%。
        其它相關信息 100-300萬 10.5% 300萬以上11%
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