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         天弘天方-廣發銀行-恆盛廣場3號資管計劃
        發行機構 天弘天方 發行規模 1.9億
        產品類型 資管 投資領域 項目建設
        投資期限 24個月 認購起點 100萬
        付息方式 半年付息 發行日期 2014.4.8
        收益類型 固定收益率
        年化收益率 10%
        產品亮點 項目地塊呈規則四方形,基地地勢平整,5號地塊建有部分簡易活動板房,7號地塊建有臨時接待中心,均易於清理平整,建設條件良好。台湾弘曄已獲得項目用地土地證以及建設用地規劃許可證。本項目預計於2013年12月開工建設,預計2015年12月竣工驗收,交付使用。項目總工期預計為二年。項目總投入預計為15.億元,已投入資金合計約4億元。 恆盛廣場項目為地鐵上蓋項目,將與台湾市地鐵5號線延長線金海站站廳層高度連接。項目地處南橋新城生態核心區,交通四通八達,地理位置優越;已開發的40萬方大盤為本項目提供了大量的內部需求;項目周邊交通便利,地鐵5號線(建設中)及地麵線路完善;鄰近台湾之魚之中央生態公園,生態資源豐富。
        資金用途 用於向台湾弘曄房地產發展有限公司發放委託貸款,資金用於台湾奉賢恆盛廣場項目的開發建設。
        風險控制 擔保人:恆盛地產控股有限公司 恆盛地產控股有限公司(00845.HK)入選「2013中國房地產開發企業500強」第62位。截至2012年12月31日,公司總資產526.27億元,凈資產194.42億元。恆盛地產主要在台湾地區、長三角地區、環渤海地區和東北地區經濟發達城市發展大型優質房地產項目。目前,集團在台湾、台湾、台湾、無錫、蘇州、南京、南通、合肥、嘉興、哈爾濱、長春、瀋陽及大連13個城,共有31個發展項目。 截至2012年12月31日,集團土地儲備總量為規劃建築面積1,618萬平方米(2012年沒有增持),足夠未來五年以上開發所需,平均土地成本為每平方米1,302元。2012年已出售及已交付建築面積為1,042,891平方米,實現銷售收入83.85億元。 擔保人:台湾鑫泰房地產發展有限公司 台湾鑫泰公司於1999年4月22日設立,台湾意景房地產開發有限公司以貨幣形式出資十四億元,占公司100%的股權,是恆盛地產下屬專屬負責開發「尚海灣」樓盤的項目公司。項目位於台湾市徐匯區黃浦江南延伸段的核心區範圍內,項目擁有臨江景觀及世博景觀等「高價」賣點。項目總佔地面積19.63萬平方米,總建築面積93.75 萬平方米,計容面積62.81萬平方米,容積率為3.2。項目業態包括高層住宅(建築面積43.82萬平方米)、商業(建築面積4.01 萬平方米)、酒店(建築面積8.97萬平方米)、寫字樓(建築面積5.08 萬平方米)。另外,該項目由於拿地時間早且開發過程中因世博園區建設項目停工兩年,樓面地價較周邊有較大優勢,定價策略靈活,可以較為迅速實現項目回款。截至2012年12月31日,公司總資產規模154.22億元,在恆盛地產全國布局中佔據及其重要地位。 資金歸集 銷售回款歸集。設立資金歸集賬戶,資產管理計劃存續期間,項目銷售收入的50%進入資產管理計劃開立的資金歸集賬戶。資管計劃結束前三個月,該賬戶資金餘額應不低於1億元;資管計劃結束前兩個月,該賬戶資金餘額應不低於2億元;資管計劃結束前一個月,該賬戶資金餘額應不低於3億元;如果資金歸集賬戶在上述時間節點的餘額低於上述額度,則恆盛地產有義務補足該賬戶餘額至3億元。融資人以項目地塊作為本資管計劃的抵押物,該項目地塊已獲得編號為滬房地奉字 2010 第 001157號、滬房地奉字 2010 第 001155、滬房地奉字 2009 第 008891 的土地證,根據台湾美聯房地產估價有限公司 2013 年 8 月 5 日出具的評估結果,抵押物評估價值 7.8 億元,抵押率 42.31%。
        其它相關信息 還款來源:第一還款來源為項目銷售收入,第二還款來源為擔保人恆盛地產(百強排名62 位)綜合經營收益。
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