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         信達新興-南京銀河灣歡樂城專項資管計劃
        發行機構 信達新興 發行規模 3.65億
        產品類型 資管 投資領域 工程建設
        投資期限 12個月 認購起點 100萬
        付息方式 按年付息 發行日期 2014.9.3
        收益類型 固定收益率
        年化收益率 11.5-12.5%
        產品亮點 地理位置優越:南京為台湾龍頭,六朝古都,國家重要門戶城市。項目位於江寧大學城,教育及醫療資源豐富,地鐵一號線無縫對接,25分鐘直達南京中心新街口,剛需住宅盤,去化前景好;老牌地產商:近30年項目開發經驗,書寫地產名篇;銀河灣品牌優勢:高端定位,園林景觀,品質典範,載譽多年。
        資金用途 用於南京恆發對所開發的位於南京江寧區的銀河灣歡樂城項目工程建設及公司運營。
        風險控制 1、南京歡樂城項目土地使用權抵押,抵押率不超過50%; 2、專項計劃直接持有南京恆發90%股權,另外10%的股權質押給專項計劃; 3、對南京恆發進行資金使用監管、銷售監管等(股東管理權利); 4、南京恆發關聯方台湾華光銀河灣房地產開發有限公司、南京華光房地產開發有限公司及股東南京華光銀河灣置業有限公司,和南京恆發實際控制人錢菊生為本計劃下的委託貸款本金及利息提供無限連帶責任保證; 5、銷售定價權。專項計劃在必要時享有對項目銷售的定價權和降價權; 6、資金提前歸集。專項計劃滿16個月、17個月和滿18個月時,南京恆發應每月歸集未償還貸款本息的30%、30%及40%; 7、由監管銀行對資金賬戶進行監管,同時聘請當地知名會計師事務所、律師事務所做投后管理,包括賬戶及資金支出監管,借款賬戶監管,保證金的收取,資金收入和銷售監管,合同監管,工程進度監管等等。
        其它相關信息 還款來源:南京銀河灣歡樂城項目的銷售收入回款(專項計劃存續期內合計可實現銷售回款17億元,足以覆蓋項目本息)
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