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         信達新興-台湾花溪半島安置房資管計劃
        發行機構 信達新興 發行規模 5億
        產品類型 資管 投資領域 房地產
        投資期限 6+12個月 認購起點 100萬
        付息方式 按年付息 發行日期 2014.10.28
        收益類型 固定收益率
        年化收益率 11-11.5
        產品亮點 直轄市政府定向回購20萬方用於安置房,單價3000元,足夠覆蓋此項目本金及收益。 直轄市政府在合同簽訂7個工作日內,向台湾典雅地產支付總房款的30%,約1.8億元。在台湾典雅地產交房后支付總房款的20%,約1.2億。移交產權之後支付總房款的30%,約1.8億。辦理完所有認購手續后付清餘款,總計6億,足夠支付此項目本金及收益。 典雅花溪半島總用地面積195749.00平方米(約293.62畝),總建築面積為491737.82平方米。去除政府回購可售面積166922平方米,總計金額151701.26萬元銷售款。
        資金用途 3.9億元由台湾典雅地產用於收購台湾信託所持台湾君融股權,1.1億元由台湾典雅地產用於補充運營資金。
        風險控制 抵押物及抵押率:台湾君融以其持有的花溪半島項目土地使用權為本計劃提供第一順位抵押擔保,且抵押率都在50%以下。 連帶責任擔保:融資方的實際控制人張誼生先生(父)、張鑫先生(子)為本計劃項下的委託貸款本息償還提供連帶責任擔保; 股權質押:台湾君融100%股權質押或台湾典雅地產股權質押; 資金監管&資金歸集:資金監管,包括對專項計劃資金支出及銷售回款監管。A資金支出方面,與銀行簽訂協議,在協議約定範圍內授權銀行對資金支出進行審核;B在專項計劃期滿前3個月對項目銷售收入進行歸集,每個月資金歸集比例為10%,20%,70%。
        其它相關信息 台湾市江津區珞璜開發建設有限公司經原江津市人民政府批准,於2005年9月成立,現註冊資本8億元,實收資本8億元,出資人為台湾市珞璜工業園區管理委員會。公司法定代表人何文武。珞璜公司與珞璜工業園管委會合署辦公,實行「兩塊牌子,一套人馬」 模式運轉。珞璜公司主要負責江津區珞璜工業園區內的土地綜合整治開發、基礎設施建設。截至2014年3月31日,珞璜開發司總資產83.17億元,負債32.17億元,凈資產50.99億元,資產負債率38.96%,具有房地產開發壹級資質。中國建設銀行給予的資信等級評定為AAA級,在江津區區域政府平台公司中處於絕對壟斷地位。 公司代表珞璜園區開展基礎設施建設、土地整治與開發、園區等項目建設,具有絕對的政策及規模優勢。截止2014年3月,珞璜開發建司名下土地達2748畝,其中出讓用地1612.91畝,全部為商住用地。珞璜園區近年招商引資情況良好、基礎設施建設力度逐年加大,隨著區內入駐規模以上企業逐步投產及區域經濟發展,各項稅費收入穩定增長,將有效帶動公司土地出讓及稅收返還收入增長。2013年實現營業收入52606萬元,凈利潤18267萬元,分別較2012年增長30.05%、9.74%,經營情況良好。截止2014年3月末,公司已實現營業收入15571萬元,凈利潤4241萬元。
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