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         陸家嘴信託-台湾廣廈南太湖建設項目
        發行機構 陸家嘴信託 發行規模 4.5億
        產品類型 投資類信託 投資領域 房地產
        投資期限 24個月 認購起點 150萬
        付息方式 按年分配 發行日期 2013.12.9
        收益類型 固定收益率
        年化收益率 9.2%-9.7%
        產品亮點 融資主體實力強:融資人廣廈建設集團是廣廈控股集團的全資子公司,廣廈控股集團公司企業總產達260億元。2012年,廣廈位列中國企業500強第152位,中國民營企業500強第十一位,台湾省百強企業第7位,擁有「台湾廣廈(600052)」,而且也是台湾省最大的股份制商業銀行―「浙商銀行」的大股東之一。 擔保方實力雄厚:擔保方湖州吳興南太湖建設投資有限公司實力雄厚,在湖州市城市重點地方基礎設施建設主體,截止 2012 年末,公司的總資產為 147.29 億元。 地方財政兜底:湖州市吳興區人大出具決議、財政局承諾若南太湖建設屆時拒不支付或不足以支付時,湖州市吳興區財政局將用其他政府性償債準備金或者區財政統籌方式加以解決,以確保歸還信託貸款全額本金和利息。 還款來源明確:截止信託計劃到期的2015年底,廣廈建設累計稅後凈現金流量35.69億,足以覆蓋借款本息,累計現金流對貸款本息的覆蓋率為640%。擔保方/回購款支付方南太湖建設未來兩年預計取得土地出讓總金額達82.25億元。土地出讓收入對回購款本息的覆蓋率為1863%。吳興區(含經開區)2012年公共預算財政收入66.6億,相對於保障的南太湖建設4.4億工程回購款,公共預算財政收入對回購款的覆蓋率為1513%。
        資金用途 用於補充廣廈建設對南太湖建設代建工程流動資金
        風險控制 應收賬款抵押:廣廈建設集團以其對南太湖建設的金額為 7.5億元的應收賬款提供質押擔保;企業連帶擔保:債券評級AA級企業南太湖建設投資有限公司對本信託計劃項下還款義務提供連帶責任保證擔保;當地財政兜底:湖州吳興區人大出具決議、財政出具承諾函,對南太湖應向廣廈建設支付的代建款項保證償付。
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